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刚刚,大唐落子东沟岭!金翰再拿江南靓地,楼面价4650元/㎡

来源:住朋网_新房直卖平台 2019年10月11日

   

    今天上午,

    兴宁区东沟岭板块、江南区沙井板块两幅地出让!

    采用限最高地价+竞公租房的方式

    刚刚,土拍结果新鲜出炉:

    GC2019-087地块

    大唐地产竞得

    成交总价:约合2亿元;

    成交单价:667万元/亩;

    成交楼面价:3996元/㎡;

    公租房面积:0㎡。

    GC2019-089地块

    杭州金翰集团拿下

    成交总价:约合2.44亿元;

    成交单价:1240万元/亩;

    成交楼面价:4650元/㎡;

    公租房面积:0㎡。

    赶紧来直击今天的土拍现场!

    早上10:00正式开始

    GC2019-087地块率先亮相:

    第一块地直接底价成交!!

    大唐地产竞拍成功!

    手起锤落后

    立即开启第二轮GC2019-089地块竞拍

    据现场小编传来报道!

    场上举牌速度非常快!

    三分钟就已经举了50轮牌

    多家激烈争夺

    最终由69号杭州金翰成交!

    大唐落子东沟岭! 成交楼面价3996元/㎡

    10点准时开拍,首先登场的是GC2019-087地块。

    该地块位于兴宁区燕州路以南、东沟岭主干道以西。

    GC2019-087地块出让面积20013.58平方米(折合30.020亩)。

    容积率>2.0且≤2.5,建筑密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,限高≤60米

    地块起拍总价2亿元,起拍地块楼面价为3996元/㎡,最高楼面限价6000元/㎡。

    最终,由大唐拿下,成交详情如下:

    GC2019-087地块成交图

    地块属于东沟岭板块,周边配套齐全,居住氛围浓厚。

    周边主要有南宁燕子岭小学、兴宁区中学。

    GC2019-087地块配套图

    公园配套方面,附近有狮山公园。

    目前,GC2019-087周边楼盘有奥园园著、盛邦香颂(点击楼盘名查看详情)等,住宅参考价格在8900-11000元/㎡。

    东沟岭片区发展历史十分悠久,人口密度十分大,布满了密密麻麻的自建房,违章搭建十分严重!

    东沟岭实景图,图片来源:时空网

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),把南宁市兴宁区东沟岭范围,东至规划沙江路,南至规划兴东路,西至东州路,北至南梧路的国有土地范围划入旧改。

    包括东沟岭中区、东沟岭东三街、东沟岭正街、宁安里、东沟岭宁利里、南梧路64号(兴宁区环卫站)等区域的房屋。

    拆迁土地将有三个用途:住宅三级、商业四级、工业四级。

    总面积121894㎡,折合182.84亩,预计未来新项目会增加,打造一个全新面貌的东沟岭。

    涉及被征收房屋总面积约109884.96㎡

    其中:住宅房屋108522.42㎡、非住宅房屋1362.54㎡;涉及被征收人356户,其中:私人自建房354户、单位2家(具体数据以实际签约为准)。

    (拆迁组团大概范围)

    《东沟岭三五七组团片区旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》显示,补偿方式有两种,货币补偿和产权调换补偿。

    1、纯货币补偿。就是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估,一般包括有市场评估、商品房交易均价、重置价三种评估依据,根据评估结果补偿现金。除补偿之外,还有以下额外三个奖励。

    A、补足被征收房屋分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价,奖励金额=(新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价)×房屋面积。B、增加6个月的临时安置补助费。C、获得南府规〔2016〕20号规定的奖励。

    以上奖励的房屋必须为有权属登记、在规定期限内签约交房。

    2、产权调换补偿。按照有证房屋套内面积1:1调换或者选择按照建筑面积1:1.3调换,也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿,出现差价的多退少补。拿房有异地或回迁安置两种方式,通过产权比例置换房屋。

    值得关注的是,南宁的拆迁是按照按户口人头人均面积计算,假设被拆迁房屋建面积1000㎡,20户人,人均50㎡的补偿面积。

    这样不管是选择纯货币补偿或者产权调换,都相当可观。

    按照目前今南宁商品房的单价计算,手握多套房,就有可能一夜喜提千万富翁!

    这片区的居民可有福了!

    杭州金翰再次拿地!成交楼面价4650元/㎡

    紧接着出让的是GC2019-089地块!

    该地块位于南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西,地块属于沙井板块。

    GC2019-089地块出让面积13096.51平方米(折合19.645亩)。

    容积率>2.0且≤4.0(住宅容积率≤3.8),建筑密度≤32%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。

    地块起拍总价1.57亿元,起拍地块楼面价为3000元/㎡,最高楼面限价4999元/㎡。

    最终,由金翰集团拿下,成交详情如下:

    GC2019-089地块成交图

    交通便捷,临近五一立交桥、壮锦大道旁,还拥有地铁5号线(在建)及地铁6号线(规划)双地铁资源。

    并且周边学校资源丰富,有南宁市第三十四中学、南宁市五一西路学校、南宁市江南区锦唐学校、壮锦初级中学等。

    GC2019-089地块配套图

    目前地块暂无大型商业,但地块周边生活配套较齐全,有新屋菜市、富宁市场、海吉星等农贸市场。

    周边在售楼盘主要有龙光·江南院子等楼盘,均价9300元/㎡。

    仅仅时隔一个月,杭州金翰再次出手!

    两幅地块位置都在同一个范围内,距离很近!预计分为多期开发。

    对于今天的土拍你怎么看?欢迎在下方留言互动!

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作者:住朋土拍小组 | 责任编辑:李春华
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