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公寓是坑吗?未必!民族大道这个位置,借钱也要买?

来源:住朋网 2019年11月08日

云星城

住宅:价格待定
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人手都想拥有一套房的现在,也正是公寓井喷的时代。面积小,总价低,不少人信了置业顾问“不占用购房名额,转手出租都容易”的邪,购入了商业性质的公寓,以为自己终于有了一个温馨小窝,结果却在想转手换大房子的时候后悔莫及。为什么?


商业公寓弊端多

首先,产权期限短。商业公寓的土地使用年限只有40至50年不等,而土地使用期限都是从开发商拿地开始算起,而不是你收房的日子,所以实际得到的使用期限更短。并且商用公寓续住需要补高额地价才能继续使用,各方面来看,实在是不太“经济适用”。

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(图源 摄图网)

其次,转手难。商业性质的公寓无法落户读书,且税费高。根据政策,住宅二手交易满2年可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收,各种附加的税也提高了接手的门槛,接盘侠难找。


公寓不适合投资吗?

当然不是。除去商业性质的公寓,还有一类70年产权的住宅性质公寓产品不可忽视。可是市场鱼龙混杂,到底怎么选?

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(云星城所在位置)

云星城这个各方面条件绝佳的盘,时隔多年终于有动作,地块周围换上“云星城”的海报之后,咨询不断。它是凭什么打败其他公寓产品的呢?

产权70年

70年产权的住宅公寓不同于商业公寓,不仅可以落户读书,水电费也是执行住宅的收费标准。当然,如果附带更好的地段和配套,拥有得天独厚的优良学区更优,不仅转手不成问题,甚至还会成为一席难求的“稀缺品”。

学区之优

名校遍地也是云星城所在片区的一大亮点。

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(天桃实验学校实拍)

天桃实验学校(天桃、东葛校区)、星湖路小学、南宁二中、南宁二十六中、区直第三幼儿园、新民中学(私立)等,一众名校云集,虽学区划分尚未确定,但无论分到哪一个,都是南宁市排得上名号的老学校。

地段之绝

说民族大道是南宁市的核心中轴应该无异议吧?

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(民族大道航拍)

南宁市许多地标都是在此边上拔地而起——万象城、会展中心、航洋国际、区科技馆、区图书馆,以及贯通东西的地铁一号线和在建中刷新天际线的华润A座写字楼等等,无一不昭示了这条寸土寸金的大道之地位。

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(项目位于民族广场站C口)

而云星城则位于民族大道与古城路口交汇处南侧,是朝阳中心的外延,中心城区星湖片区。地铁一号线民族广场站C出口之上,正宗的地铁上盖物业。

配套之全

新梦之岛就位于云星城斜对面,旧梦在往南约500米的位置,往西一公里左右即到达朝阳商圈,都是十分成熟的商业体。周边也不乏各种公园景观、文化资源、医疗资源。

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(周边配套)


条件硬核,潜力巨大

云星城在如此优越的地段条件下,同时附带了许多盘求之不得的学区价值。好学区,无疑是抗跌升值的硬核条件。

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(云星城效果图)

而自带商业体并且未来会无缝连接地铁的这一性质,也为项目加分不少。这个商业、生活都相对成熟单一的地段,需要一些新鲜血液的汇入。

这样一个坐拥无可复制的绝版地段和优质配套的70年产权公寓产品,投资不选它,选谁?


民族大道「云星城」建面约 28-43㎡

小户型咨询电话:4008-100-077转16112

售楼中心地址:古城路旧梦对面

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(项目区位示意)


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作者:云星城 | 责任编辑:陈朝姗
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