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南宁楼市调研: 地价降了1万/㎡、毛坯盘激增至56个、车位降价10万

来源:住朋网 2019年11月22日
2019年一眨眼就到年底了,昨天(11月20日)5年期的LPR下调到了4.8%的消息刷屏了。
因为,至2015年10月24日起人行公布的5年以上基准利率4.9%后,这可是4年来房贷基准利率的首次降息!!降了5个基点!!
房地产的朋友圈喜大普奔,纷纷转发这一重大利好,各位买房的老铁们更是抑制不住激动的心情拿起计算器一阵狂按。
是的,你没有看错:恭喜你,百万房贷月供将减少30元!!!

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吃瓜群众各种不淡定了,直接将此“重大利好”顶上了热搜。
说句实话,人人都做梦渴望能买一套自己的房子。但是,奈何工资增长跑不赢房价、月供太重、WS太多、还有各种捆绑!
如果这多“吃一顿肉”的月供利好没有给你带来太多安慰,那么我们经过调研从前线为大家带来的几大消息,肯定让你重燃买房的希望。
这一次,南宁楼市真的降温了,风向开始变了!
怎么涨上去的,现在又怎么降回来了......
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毛坯房翻倍激增! 精装直降2000元/㎡! 3000精标、WS要退出市场?
2019年10月50城商品住宅价格涨幅,南宁从之前的涨幅第一已经下滑到第三。
除了房价涨幅放缓外,精装的价格也开始松动了!
继首付分期、车位半价等一系列狂热的活动之后,近期,市场上又出现了一种新的特惠方式。
凤岭北某盘近期因下调精装价而抢占南宁楼市的头条,原价16000元/㎡突然只卖14000元/㎡!
除精装价下调外,更值得关注的是南宁WS楼盘越来越少,毛坯盘以翻倍的形式快速增长!!
目前共有南宁8盘降精装标准,56盘卖毛坯。在2018年11月,南宁在售毛坯房仅20盘左右。
“精装3000”的时代是否会翻篇?赶紧来看看详情!

优惠信息

优惠信息

优惠信息


部分项目优惠信息

或许你会有疑问,精装价降了,精装修标准会不会也大打折扣?
小编咨询了置业顾问,从中了解到,精装标准还是雷打不动的!
可以看出,南宁楼市的风向已经悄悄变动,有些盘降精装,而有些盘直接卖毛坯。

2019年建发玺院打响了“精改毛”第一枪,此后,诸多项目相继跟进。

已经有金悦澜湾中昂·国汇天健城广源·华府光明城市华润置地悦年华·润府 (点击楼盘名查看详情)等项目“精改毛”销售。

南宁部分精改毛楼盘价格对比

南宁部分精改毛楼盘价格对比

无论是青秀高地价盘,还是江南的“5”字头盘,有些项目刚入市就以毛坯房的形式销售。

例如龙光天曜、中鼎公园首府、汉军冠江台、中南春风南岸、凤翔容州文化中心、世茂金科博翠江山、悦桂绿地新世界、融创樾湖居等等。
除了这些,整个南宁还有哪些毛坯房?
今天,小编统计了一下,南宁市目前在售/待售的毛坯房项目总共有56个。

青秀区在售毛坯房

五象新区在售毛坯房

江南区在售毛坯房

兴宁区在售毛坯房

西乡塘区在售毛坯房

购房门槛降低,很多原本上不起车的人,这回又能上车了。

对于资金短缺的购房者又急于上车,不妨可以多看看毛坯房,先“上车”再慢慢考虑装修款的问题!

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地价降1万/㎡! 车位降价3-10万! 买房人回到“上帝”时间


激活土地价值,城市更新的发展由增量向增质转变,南宁拉开了旧改的大幕。

不再忙着出让五象、青秀那些让开发商的心潮澎湃的土地,而是不慌不忙地寻找”城市合伙人“去开发旧改片区。

南宁旧改项目一览

近4个月来,南宁土地市场降温明显,又回到了地价3000+的时代!

可以明确的是,这些低价地上市后的价格也会对刚需温柔以待,再加上便捷的地铁交通,居住在老城的人们一样可以享受到这座城市发展带来福祉。

旧改地拍卖

除了一系列变相降价,连N年不动声色的车位价格也开始缩水!

部分楼盘在限定的时间购买只用8万,原来可是要卖到18万。

前段时间兴宁中海国际社区车位开盘,让人意外的是,原本10万多的车位,直接降到了5万多。
这样的价格,不仅仅只是微降,简直就是“打骨折”!

中海国际社区车位开盘现场

中海国际社区车位开盘现场

中海国际社区车位开盘现场
几乎同一个时间,多个小区也启动了车位促销的模式。
平时直呼“买不到,只能观望”的万科金域中央,都开始放出大手笔的优惠!

万科金域中央

五象龙岗大唐果原价10.5万的车位,产权车位目前5万起,均价也不过6万/个!

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兴宁金源一品江山原价12万/个的车位,打折至5-6万/个;
青秀万科城产权车位原价18万/个,降至15万/个起;
五象绿城春江明月之前16万的车位,目前13万;
有的楼盘售价近乎腰折,有的相比前一期或者备案价便宜了3-5万。
其实降车位价格、不捆绑车位销售、降精装修费用、精装改毛坯的道理,跟当时涨价和捆绑的时候是一样的。
年底要冲业绩又要回款,这国庆后的市场明显下滑了,卖方市场一夜之间回到了买方市场。
房价要维稳,不能大起大落。那么首当其冲的必然是在车位和精装政策上的放松。

2019年南宁一次又一次地入冬失败,但是楼市放佛提前进入了”冬季“,ws即将推出市场、不再捆绑车位和精装、毛坯盘激增、特惠房增多,接下来,首付分期又要敲锣打鼓地回来了。

月供减少可能让你一个月多吃一顿肉,但是回到买方市场的南宁楼市,可以让你晚上睡得更好,兴许你还能慢慢挑到自己中意的楼盘,过年全家热热闹闹地吃肉!


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作者:七里 | 责任编辑:李春华
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