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楼面价4725元/㎡! 刚刚, 三塘土拍结果出炉! 新三塘的未来你看懂了吗?

来源:住朋网 2019年11月27日


2019年6月底,兴宁约2万亩土地收储完成签约,让兴宁成为土地市场备受关注的焦点!

今天,位于兴宁三塘片区1幅住宅用地成功出让!
共有12家房企参与竞拍:大都、金科&大唐联合体、阳光城、荣和、兴进、美的、平安不动产、招商、龙光&交投地产联合体、新希望、中粮、金地等。
刚刚,土拍结果新鲜出炉:


GC2019-109地块

由兴进置业竞得

成交总价:8.24亿元;

成交单价:630万元/亩;

成交楼面价:4725元/㎡;

产权移交住房面积0㎡。


兴进
土拍结果
成交楼面价4725元/㎡! 桂林房企兴进置业首进南宁,拿下三塘低密住宅用地!
今天出让的GC2019-109地块位于南宁市兴宁区那荷路东面。
地块由三幅地组成,出让总用地面积为87147.45平方米(折合130.721亩)。
地块起拍总价约5.2亿元,起拍单价400万元/亩,起拍地块楼面价3000元/㎡,限最高单价834万元/亩,地块楼面价为6255元/㎡。
地块区位图
地块区位图
最终,GC2019-109地块出让详情如下:
出让结果
目前,GC2019-109地块周边楼盘有中鼎公园首府碧桂园雍璟台叁仟悦融创九熙府、万科第五园(点击楼盘名查看详情)等,住宅参考价格在10000-13000元/㎡。
那么,这块地的资质如何呢?
该地块毗邻规划立交桥,距离南宁东站约10分钟车程,经昆仑大道与绕城高速和快环等城市主干道半小时内都可通道各区商圈。
那荷路(在建)建成后将有助于加强三塘镇区与东沟岭片区、中心城区之间的交通联系,方便片区居民的日常交通出行。
商业配套周边则有新城吾悦广场、奥特莱斯(在建),两个大型的购物中心。
首创奥特莱斯效果图

首创奥特莱斯效果图

并且,地块临近那考河湿地公园,自身也规划有水系,同时容积率仅2.0,预计后续产品将打造低密洋房为主。

那考河公园实景图
那考河公园实景图

教育配套,周边南宁市兴宁区第一初级中学、三塘镇中心小学等,地块自身也配建幼儿园与小学一所。

新三塘,来了! 47万人! 47所学校! 融入东站经济圈

三塘有未来吗?如果有,三塘的未来是怎样的?

据了解,三塘镇是南宁市唯一一个入选全国改革发展试点镇的乡镇,它是南宁市外环东扩后重点发展区域。

今年,三塘累计收储达到了2万亩土地,其中三塘西片区已签约面积9502.571亩,九曲湾农场片区已签约面积10462.39亩,南宁师大农场已签约面积85亩。

新三塘的规划范围内人口预计达34万。

未来的三塘,随着土地盘活,人口不断扩充,到2020年,三塘人口预计将达27万人,到2035年达47万人。

三塘镇

2019年7月,南宁市自然资源局发布了《南宁市自然资源局关于南宁市三塘镇单元控制性详细规划修编(草案)报送审批前公示的公告》,(以下简称为《规划》)、
《规划》明确了三塘镇的发展目标和功能定位、土地使用规划、居住用地规划、公共服务设施规划......多方面的内容。
功能定位:现代生态智慧城
根据《规划》,三塘镇将形成“一心、两轴、七区”的功能结构。
三塘镇
“一心”:指依托南宁火车东站的交通枢纽优势,积极融入火车东站经济圈,整合相关公共服务设施与火车东站经济圈区域联动,形成南宁市东北部的商业中心。
“两轴”:分别是沿火车东站往北延伸的商业轴和昆仑大道形成的“十字”形城镇发展轴;
“七区”:分别是围绕城镇发展轴及各片区职能特色形成七个功能分区,分别是生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区(九曲湾园区)、教育科研居住综合区(四塘片区)
值得关注的是,在教育配套规划方面,共规划配建有47所学校,其中小学34所(保留5所,新增29所),初级中学11所(保留1所,新增10所),高级中学两所(新增)。
兴宁打通了交通上的任督二脉,积极融入火车东站经济圈的大发展蓝图中,在“千年古城 百年商埠”兴宁区对话会上,更是提出了在兴宁要再造一个“埌东新区”的”小目标”。

对于再造“新埌东”的说法,三塘镇副镇长李文权也是信心满满。他表示,三塘镇总区域将近300平方公里,既有综合居住和都市产业区,也有休闲旅游度假区。

三塘中心区到南宁东站的车程大约5分钟,从区域发展来看,3公里的半径范围内可以说是一个极繁华的区域,这里也将是三塘镇区域优势。

围绕三塘南路和松柏路,以及现在开展的昆仑大道延长线区域,这个区域正在进行高端的规划建设,未来将是一个地产商业的集中区。今后3年内,三塘镇还将有多条道路与凤岭北片区连接,加快提升三塘发展速度。

三塘镇
能够实现这样目标的底气,除了具备土储上的绝对优势外,交通上的重大突破,也让兴宁从曾经的偏远地带,逐渐往核心板块靠拢。
今年南宁**的网红路要数火车东站旁的合坡路,预计2019年年底通车,它将极大拉进三塘、兴宁东等板块与凤岭北的距离。
合坡路衔接昆仑大道和凤凰岭路,还可快速接驳快环、清厢快速路、民族大道等城市主干道。
合坡路
合坡路(在建)建成后,三塘能无缝接驳凤岭北,预计开车10来分钟即可到达,3公里直达凤岭,6.6公里直抵东盟商务区,且沿途极少红绿灯。
可能用不了多久,南宁刚需们将迎来这样的生活:在凤岭或东盟商务区上班,住在三塘,周末去逛奥特莱斯或者去泡泡九曲湾温泉、玩玩那考河公园。
各位网友,对于新三塘的未来你怎么看?欢迎给小编留言互动!



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作者:猪猪侠 | 责任编辑:李春华
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