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11.1亿!五里亭旧改地出让后,老城区迎来春天,城西要逆袭?

来源:住朋网 2019年12月02日

城市更新,往往意味着产业升级,公共配套增加,商业配套完善。

所以,很多人都在等待城市更新的春风,等待更好的居住环境,更好的教育,更好的绿化。

近日,西乡塘93亩五里亭旧改地11.1亿出让,引发了房产界的狂欢。

购房者的目光也从五象新区转移到老城区来。

现在南宁最热的土地无疑是五象。买房人都往五象新区跑,老城区受到冷落。

新区还是老城?拿捏不定的购房者太多了。

首付不是一笔小数目,大多数人只有一张入场券,是高逼格的新区,还是接地气的老城区呢?

没有40万+,你竟敢置业五象

五象,最贵的房在总部基地和五象湖,大约在1.6万-2.2万元/㎡;价格洼地在五象南和龙岗,价格区间是1.1万-1.4万元/㎡。

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龙岗实景图

区域房价高,与五象高逼格的规划不无关系。

五象的规划高大上,升值潜力大,很多购房者挤破头也想进。

五象总部基地超100栋楼宇拔地而起;广西体育中心、广西文化艺术中心、广西美术馆和广西规划馆等8馆3公园,以及广西国际壮医医院、南宁市儿童医院前海人寿医院等医院也落地五象。

还建有五象实验一学、南宁三中(五象校区)、南宁一中(高中部)等一批品牌学校,但是太多学校尚在建,等到学校建好到开学要等几年,楼盘交付也要等,学区难以确定。

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南宁三中(五象校区)实景图

另外,地铁3号线、地铁3号线延长线(规划)、地铁2号线延长线(在建)、地铁4号线(在建)等轨道交通,以及南宁大桥、五象大桥、良庆大桥、青山大桥、龙岗大桥5座大桥都坐落于此。

目前新区道路通畅,因为入住人口不多,而且公共交通不是很发达,还要注意的一点是,地铁规划是有变数的,千万不要把希望寄托在莫须有的承诺上。

新区商业配套普遍以宣传为主,像五象航洋城、万象汇、宝能城......目前有几个是在营业呢?商业不景气,要想“繁华尽显”还得沉淀几年。

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五象蟠龙实景图

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五象航洋城实景图

有时候潜力和风险并存,细数以上项目,有多少是已经投入使用?又有多少已建设成型?

规划不是现成的,兑现需要时间。从2013年开始重点打造到如今基本成型,五象新区用了6年时间。从基本成型到完全成熟又需要多少个6年呢?五象还有很长的路要走。

打脸!谁说老城没有升值空间?

五象下半年的土地市场不像上半年那般热闹了,而西乡塘、兴宁、江南的旧改建设却很火热。

仅今年下半年,西乡塘就有多块旧改地出让。

如7月5日,大唐3.03亿摘得安吉板块42亩地块;7月31日,华润2.67亿拿下南棉片区20亩旧改地;11月21日,洋浦11.10亿拿下93亩五里亭旧改地......

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11月21日,洋浦竞拍五里亭旧改地

旧改不单单是释放新的土地供应,也是升级整个西乡塘的功能,从而提升区域价值。

正是由土地市场开始,大牌房企抢滩,成功助推区域楼市上位。

这里已有多个品牌房企驻扎,如天健、荣和、龙光、华润、融创等盘踞城西,西乡塘华丽转身,再度成为大牌房企在广西开疆扩土的重要阵地。

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天健城实景图

房企抢滩城西,区域商业更加完善。如大型商业综合体大唐天城开业、建发首进西乡塘将布局综合体、北湖万象系都市综合体稳步推进。

新商业为西乡塘注入了活力,携手西大商圈、朝阳商圈、相思湖商圈、安吉万达等老牌商业,共同助力城西商业再上一个台阶!

商业配套华丽升级,片区的路网也在逆袭。地铁1、2、3号线经过,进入地铁3.0时代;东西向快速路去年全线通车,打通了南宁东西方向任督二脉;南宁绕城高速玉洞到安吉段路面也在改造整修。

未来的西乡塘,在南宁的发展史上将是一个更加举足轻重的角色。

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地铁2号线明秀路站实景图

仅500米!城西地铁盘二期在卖了

上市国企天健地产可是在南宁尝到了甜头,布局广泛,地块优势出众。

西乡塘配套成熟,名校众多,地铁加持,商业繁华,这样优秀的片区天健没有落下。

天健地产选址西大板块,布局一城——天健城(点击楼盘名了解详情)

天健城

住宅:约1.05万元/㎡
团购登记
拨打

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天健城占地137亩,规划定位为一个以住宅为主导集合商业、办公、商务、酒店公寓等为配套的城市集合体,成熟配套生活大城。

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天健城效果图

项目位于西大板块内,板块内地段繁华,有西大商圈、相思湖商圈、朝阳商圈环绕。

大学城汇聚了西乡塘最 大的人口红利,以广西大学为主导,簇拥广西民族大学、广西财经学院、广西中医药大学、南宁师范大学、广西建设职业技术学院等大中专院校。

天健城地处西大正席,除自建一所幼儿园外,附近还有西乡塘排名第一的秀田小学,以及上饶小学、西大附中、南宁十五中等学校。

此外,项目还是地铁盘。地铁1号线广西大学站在附近,距离地铁5号线新秀公园站(在建)约500米。

周边的两个公园也很近,到滨江公园大概只需要10分钟,距离新秀公园约500米。

由于天健城地段好,一期上市时受到很多关注,开盘现场非常火爆。目前一期产品卖得差不多了,主推的是二期升级新品。新品样板间开放时,依旧吸引了众多购房者。

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8月31日,天健城二期新品开放样板间

刚需福音!首付18万起,月供低至3000元

住朋君了解到天健城二期新品首付18万起,月供3000元起。对于入住老城区的刚需来说,这个价格是在可承受的范围之内,简直是福音!

目前推出的产品有约77-160㎡二至五房,毛坯交付。

户型丰富,可以满足不同人生阶段的需求。无论是新婚夫妇,三口之家,或是三代同堂,都有不错的选择。

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天健城样板间实景图

市面上的两房户型向来不多,天健城约77㎡配置两室两厅一卫,更有双阳台设计,生活阳台晾晒储物,绿化阳台待客观景,布局方正合理,承载了各种生活功能。另外小户型首付低、月供低,能降低购房者不少压力。

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天健城77㎡户型图

三房户型还是购房的主流需求,约100㎡的三房是天健城最花心思的一个户型。该户型动静分明,实用性强,宽厅与绿化阳台相连,室内大面宽使空气对流,阳光直入。空间大气,视野无敌。

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天健城100㎡户型图

总的来说,新城区虽然潜力大,但是有更多可能性和风险。另一方面,老城区配套已经成熟,不确定性较小,恰逢迎来旧改春天,在此置业或投资不错,尤其对于偏刚需和急需入住的购房者来说,西乡塘可重点考虑。

建面约77-160㎡地铁口·西大正席·法式大宅

限量毛坯 全城竞藏

天健城全新升级后的法式艺术样板间已开放

恭迎品鉴

咨询热线:4008-100-077转15020

项目地址:南宁市西乡塘区新阳路296-1号


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作者:ccs | 责任编辑:陈朝姗
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